EH IMMOBILIER
7 rue Jean Aicard
83400 Hyères


04 94 29 00 00
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Immeuble Hyères 277 m²
899 000 €
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RARE A LA VENTE !!
EXCLUSIVITE E.H immobilier à Hyères
Venez découvrir cet ensemble immobilier de 277m2 situé à Hyères Ouest rénové avec goût en 2021 et des matériaux de qualité à seulement 5 minutes du centre ville.
Commerces - écoles et lignes de bus à proximité.
Cet ensemble comprend en rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux ( 38m2 et 34m2) et un appartement T2 de 37,31m2  avec sa terrasse privative.
Au premier étage se trouve un appartement T4 en duplex traversant et lumineux par quatre expositions mesurant 168m2 avec une terrasse et vue sur la colline du Castéou ainsi que le château.
Actuellement proposé en trois chambres, cet appartement offre très facilement la possibilité de la création d'une 4ème chambre.
Il se compose comme suit : un salon, une cuisine ouverte toute équipée avec un accès à une terrasse couverte de 15,67m2, une salle à manger, le tout mesurant 85m2 offrant un cadre de vie agréable et confortable. Trois chambres dont une en duplex, un coin bureau, deux salles d'eau et une baignoire, deux WC.
Un garage et une place de stationnement intérieur viennent compléter l'ensemble.
Les propriétaires ont gardés l'authenticité de la bâtisse des années 1920 en conservant les murs en pierres apparentes en y intégrant un agencement moderne.

Que vous soyez investisseur mais encore particulier à la recherche d'une habitation tout en profitant de la rentabilité locative des locaux commerciaux et du T2 actuellement loués, ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet ensemble immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 02-02-2024
Consommation énergétique :  84kWh/m2/an
Emission GES :  2kg CO/m2.an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

AGENCE E.H IMMOBILIER
04 94 29 00 00
7 RUE JEAN AICARD
 83400 HYERES


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1250.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ehimmobilier/154/jXfoe/bareme_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVI060
VilleHyères 83400
Charges /mois
Composition de l'immeubleRDC : 2 locaux commerciaux loués; un appartement T2 loué R+1 : un appartement T4 en duplex vacant. Une place de stationnement intérieur et un garage
Surface277
Étages1
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Individuel
ParkingParking privé

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Téléphone : 04 94 29 00 00
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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