EH IMMOBILIER
7 rue Jean Aicard
83400 Hyères


04 94 29 00 00
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Maison villa Cuers 168 m²
498 000 €
498 000 €
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L'agence E.H immobilier vous présente à la vente cette villa de caractère de 168m2 construite sur une parcelle arborée de 2100m2 avec une vue imprenable.

URGENT!!
Située à quelques minutes du centre-ville, aux abords de l'autoroute A57 et de la départementale 97, la situation géographique est idéale.

Actuellement la villa se compose :
*1er niveau : d'une belle entrée desservant un agréable séjour avec un plancher en bois à la française, une cuisine fermière indépendante ayant un accès à une terrasse exposée Est mesurant 24m2, une chambre master comprenant une salle de bain - un dressing - un WC, deux chambres spacieuses et un WC indépendant.
La pièce à vivre et les chambres ont un accès à  une terrasse / jardin.
*2ème niveau : deux chambres, une salle d'eau, un coin bureau, un placard de rangement et une terrasse exposée Est pour contempler cette vue panoramique.
*Au rez-de-chaussée un grand garage avec une surface exploitable de 75m2.
*Une annexe d'environ 30m2 reste à définir comme un atelier, un appartement ou bien d'autres idées...

Prestations et construction de qualité !!
 
Les matériaux nobles utilisés nous garantissent un style intemporel ainsi qu'une longue durée de vie
Cette maison saura traverser le temps !!

Des travaux de finitions sont à prévoir, devis à l'appuis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 08-09-2022
Consommation énergétique : 248 kWh/m2/an
Emission GES : 7 kg CO/m2.an

Pour plus de renseignements contactez-nous dès maintenant

AGENCE E.H IMMOBILIER
04 94 29 00 00
7 RUE JEAN AICARD
83400 HYERES

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2908.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ehimmobilier/154/jXfoe/bareme_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM353
VilleCuers 83390
TypeVilla
Surface168.00
Superficie du terrain21 a
Pièces6
Chambres5
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année2008
État généralPetits travaux à prévoir
VueCollines
ExpositionEst
ChauffageBois
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.4
Taxe foncière2 460 €/an

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7 rue Jean Aicard
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Téléphone : 04 94 29 00 00
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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